复工复产后楼市热度或加剧-玛雅五大预言
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编辑:复工复产后楼市热度或加剧           发布时间:2020年03月28日 23:31:42

复工复产后楼市热度或加剧

根据克而瑞统计显示,从各项目在3月份取得的预售证(截至3月26日)情况来看,4月广州或有合计22个项目推新,涉及7个区域。与从前大多数情况一样,4月推新项目还是以外围区为主,共17个项目;中心区则有5个项目推新。

中原研究发展部有关人士也表示,3月广州楼市复苏势头已强于于预判情况;展望4月,得益于新增供应猛增,买家购置的空间进一步增大,同时大部分项目依然保持“加速去货”的态度,故价格上保持小幅让利的可能性较高。

随着疫情影响不断降低,4月份房企推货力度的加大,4月将有越来越多买家走出家门,回流市场;同时各行各业复工复产亦将引导更多潜在买家返回广州,预计楼市热度将进一步回温。

有专家提醒,虽然楼市发展可能进一步回暖,但是房企仍然要谨慎行事。同策集团首席分析师张宏伟认为,从实体经济来看,由于市场需求并没有快速增长,也就是说企业不会在这个阶段过度扩大产能,从全国的企业产能利用率来看,2019年也只有70%左右。如果企业在此时过度扩大再生产,那么市场上也就会面临产能过剩的风险。也就是说,如果资金面的过度宽松市场无法消化,伴随着国内货币政策的宽松,后期的市场流动性必然会导致上市公司寻求增值保值的渠道。

复工复产后楼市热度或加剧

原标题:复工复产后楼市热度或加剧

地产专家邓浩志认为,广州楼市4月将进入全面以价换量阶段。3月以来,广州出现了若干楼盘大幅降价的情况,价格下调后的楼盘成交量随即出现了明显放大。至3月底,市场周网签数已经恢复到去年底的水平,市场已经趋于“正常”。但由于房企在1、2月大部分时间都处于半停摆状态,均造成了较大的资金缺口,所以成交恢复去年底的正常水平仍然是不足够的。房企必须在后续时间以增量回收资金的速度,弥补之前所造成的资金缺口。

他还表示,由于前期降价促销试探市场取得了效果,预计4月会有更多楼盘,更多开发商加入降价的行列。而4月份成交量也会进一步放大,月度网签量有望突破8千套以上,回到市场较热的水平。但这个“热”只是成交量,是必须以降价换取的。